这是一个非常务实且接地气的问题。在东莞，行业和镇区的匹配度极高，选对了地方，不仅客流大、供应链顺，甚至房租成本都能省下一大截。松山湖适合搞研发，滨海湾适合搞总部，那咱做传统贸易（买卖货）和餐饮（开馆子）的老板该去哪？
我把东莞的镇区给你做个“功能分区”大起底。别只盯着南城CBD，有些不起眼的镇，才是闷声发大财的风水宝地。
一、 传统贸易类：跟着“货”走，哪里有货去哪里
做贸易，核心是供应链和物流。你得离工厂近，离仓库近，离高速口近。
1. 虎门镇：服装与电商贸易的“宇宙中心”
- 适合谁： 做服装、鞋帽、面料贸易，以及跨境电商。
- 为什么： 虎门不只是有黄河时装城，它背后有极其庞大的服装产业链。这里物流极其发达，快递费可能是全东莞最低的地方之一。如果你是做服装贸易，在虎门注册公司，找版、拿货、发货就是“下楼买包烟”的距离。
- 避坑： 虎门中心区（如万达周边）房租较贵且拥堵，做纯贸易建议往博涌、大宁这些物流园集中的地方靠。
2. 长安镇：五金模具与电子元器件的“大本营”
- 适合谁： 做五金配件、模具钢材、电子元器件贸易。
- 为什么： 长安是中国的机械五金模具名镇。如果你的贸易生意是卖螺丝、卖刀具、卖电子料，长安的客户密度最高。你的客户就在隔壁那栋楼，谈生意方便，调货也方便。
- 特点： 商业氛围极浓，但生活成本和办公成本也相对较高，仅次于市区。
3. 厚街镇：家具、鞋业与会展贸易
- 适合谁： 做家具出口、鞋材贸易，或者依赖展会拿订单的公司。
- 为什么： 广东现代国际展览中心就在厚街。每年名家具展、鞋展带来大量客流。如果你的贸易模式是“展会+贸易”，厚街是首选。这里有很多针对外贸的写字楼和展厅一体化的场所。
4. 寮步镇 & 大岭山镇：综合性价比之选
- 适合谁： 各种杂货贸易、汽车配件贸易，或者预算有限的初创贸易公司。
- 为什么： 这两个镇夹在城区和松山湖之间，位置极佳，交通四通八达（去哪都近），但房租比长安、虎门便宜不少。特别是寮步，因为有汽车城，做汽配贸易非常有优势。
二、 餐饮业：跟着“人”走，哪里嘴馋去哪里
做餐饮，逻辑完全不同。你得找人多、年轻人多、消费能力强的地方。
1. 南城街道（特别是西平、鸿福路商圈）：餐饮界的“斗兽场”
- 适合谁： 品牌连锁、网红店、高端私房菜、精品咖啡。
- 为什么： 这里是东莞的CBD，白领多，金领多，消费能力全东莞最强。西平更是被称为“东莞富人区”，这里的居民愿意为高品质餐饮买单。
- 风险： 房租极高，竞争惨烈。在这里开店是“神仙打架”，没两把刷子（比如极强的运营能力或极有特色的出品）很容易当炮灰。
2. 东城街道（东城万达、星河城周边）：老牌“美食天堂”
- 适合谁： 异国料理（日韩料）、酒吧、大型聚餐酒楼。
- 为什么： 东城酒吧街和十三碗那一片，夜生活丰富，韩国人、日本人也相对较多。这里的餐饮文化积淀深，客群对吃的讲究程度很高，适合做有调性的餐饮。
3. 镇区里的“隐形冠军”：长安万达/万科、虎门万达
- 适合谁： 快餐、小吃、大众化正餐。
- 为什么： 长安和虎门的GDP极高，工厂老板多，打工的年轻人也多。这里的消费力其实非常惊人，有时候比市区还猛。在这些镇的核心商圈开个火锅店或者烤肉店，只要味道过得去，翻台率通常很不错。
4. 寮步、大朗（松山湖周边）：大学生的“后食堂”
- 适合谁： 奶茶店、炸鸡店、平价小炒、剧本杀配套餐饮。
- 为什么： 松山湖里面不让随便开餐饮（管得严），所以松山湖里的大学生（理工学院等）和华为员工，到了晚上和周末都会涌向大朗的长盛广场或者寮步。这里的消费主力是学生和年轻工程师，主打“性价比”和“社交属性”的餐饮最火。
老司机的选址总结
- 做贸易： 别离你的产品太远。卖布去虎门，卖铁去长安，卖家具去厚街。
- 做餐饮： 别离你的客户太远。
- 想赚有钱人的钱，去南城西平、东城十三碗。
- 想赚年轻人/流量的钱，去长安中心区、大朗长盛。
- 想稳扎稳打，去各个镇的大型社区门口（比如万科、碧桂园的大盘），做社区餐饮最稳。
最后提醒一句：在【东莞注册公司】办餐饮执照，对场地要求（排烟、排污）查得很严。签合同前，一定要确认这个铺位能不能办出《食品经营许可证》，别听房东瞎忽悠，要去市监所问清楚！
